Geração Z Está Abandonando o Sonho da Casa Própria: O Que Isso Diz Sobre o Futuro da China?

“Comprar uma casa não é mais um símbolo de sucesso; tornou-se uma carga.” – Zhang Wei, 28 anos, residente de Pequim.

Nos últimos três anos, a China tem vivido uma reviravolta no seu mercado imobiliário. Se, por décadas, o sonho de possuir um lar foi considerado um rito de passagem fundamental para a estabilidade e o prestígio social, agora ele se transformou em um obstáculo cada vez mais intransponível para a geração mais jovem. Como tantos outros fenômenos no país, essa mudança pode ser atribuída a um complexo entrelaçamento de fatores econômicos, culturais e políticos. A crise imobiliária da China não é apenas uma questão de números: é uma crise de identidade, de sonhos e, principalmente, de expectativas.

A Cega Escalada dos Preços

Para entender o que levou os jovens da China a recuar do mercado imobiliário, é preciso observar os números que marcam essa transformação. Desde o início dos anos 2000, os preços dos imóveis nas principais cidades chinesas aumentaram exponencialmente. De acordo com o Banco Mundial, entre 2011 e 2021, o preço médio dos imóveis nas grandes cidades cresceu em mais de 150%. Pequim, Xangai e Shenzhen, antes acessíveis a uma classe média em expansão, agora apresentam preços que superam os de muitas capitais ocidentais.

Um apartamento de 80 metros quadrados em Pequim, por exemplo, custa hoje cerca de 3 milhões de yuans (aproximadamente 400 mil dólares). Mesmo com as taxas de financiamento do governo, as condições para compra se tornaram praticamente impossíveis para a maioria dos jovens adultos. Muitos jovens que começavam suas carreiras em posições promissoras enfrentam um dilema simples: ou compram uma casa, o que significaria contrair dívidas por décadas, ou continuam a viver de aluguel, sem perspectiva de algo mais estável.

Ao mesmo tempo, os salários, embora também tenham aumentado, não acompanharam o ritmo vertiginoso da valorização imobiliária. A consequência é uma distorção brutal entre a renda e o preço dos imóveis. Para Zhang Wei, como para milhares de outros jovens, a realidade de tentar adquirir uma propriedade tornou-se uma tarefa quase impossível. “Eu até tentei procurar um apartamento, mas o preço é tão absurdo que não consigo nem imaginar um futuro com isso. Minha geração nunca vai conseguir comprar uma casa aqui,” lamenta.

Em 2018, uma pesquisa da China Household Finance Survey revelou que 77% dos jovens adultos em grandes cidades como Pequim e Xangai consideravam a compra de uma casa como uma meta essencial para alcançar estabilidade, mas esse número diminuiu drasticamente nos últimos anos. Atualmente, menos de 40% dos jovens acreditam que a posse de um imóvel é uma prioridade.

A Crise da Inadimplência: O Colapso das Gigantes Imobiliárias

Enquanto os preços subiam, o governo chinês incentivava a compra de imóveis como uma forma de garantir o crescimento econômico. A administração do presidente Xi Jinping apoiava as grandes incorporadoras imobiliárias, que receberam facilidades de crédito para impulsionar seus projetos. Entretanto, as práticas arriscadas das empresas, associadas à especulação desenfreada, começaram a ter efeitos colaterais devastadores.

O caso mais emblemático é o da Evergrande, uma das maiores incorporadoras do país, que, em 2021, entrou em colapso com uma dívida superior a 300 bilhões de dólares. O fracasso da empresa, seguido de uma série de falências de outras gigantes do setor, gerou uma crise de inadimplência que afetou milhares de famílias e destruiu a confiança dos investidores.

A Evergrande, que foi responsável por mais de 1.300 projetos em todo o país, não cumpriu com suas obrigações financeiras, deixando milhões de compradores e investidores inseguros quanto à continuidade de seus empreendimentos. A falta de confiança no setor levou muitos jovens a repensarem a compra de imóveis como um investimento seguro.

A crise gerou um vácuo de confiança no mercado, e os jovens, que antes viam a compra de imóveis como um passo essencial para a construção do futuro, agora enfrentam um cenário de incerteza. “A falta de estabilidade nas grandes incorporadoras tornou a compra de imóveis algo ainda mais arriscado,” diz Lin Xiaoyu, 27 anos, analista financeira em Xangai. “Como podemos arriscar nossas economias em um mercado onde as empresas podem simplesmente falir do nada?”

Além disso, a crise de inadimplência gerou uma onda de protestos em várias cidades, com compradores exigindo devoluções de dinheiro e solução para os imóveis inacabados. Esse movimento gerou um desgaste ainda maior para a indústria imobiliária, que já estava em declínio.

Cultura e Novas Prioridades: Uma Geração que Reimagina o Sucesso

Além dos fatores econômicos e financeiros, existe um componente cultural em jogo. Para muitos jovens chineses, as prioridades estão mudando rapidamente. O que antes era um símbolo de sucesso e estabilidade – possuir uma casa – agora é visto por alguns como uma armadilha. A geração mais jovem está mais disposta a investir em experiências e mobilidade, em vez de em bens imóveis que os prendem a um único local.

O conceito de “meu lar, minha prisão” tem ganhado força entre os jovens. Em vez de investir em um apartamento, muitos preferem viajar, estudar no exterior ou simplesmente adiar o compromisso de uma hipoteca. Li Mei, uma jovem de 30 anos, compartilha essa visão: “A casa não é mais um investimento para o futuro, é mais uma preocupação. Prefiro alugar e usar meu dinheiro para outros projetos. A liberdade é mais importante para mim do que a estabilidade que a casa trazia para meus pais.”

Esse sentimento é refletido em estudos recentes que mostram um crescente número de jovens que preferem viver com os pais ou dividir imóveis, em vez de assumir a responsabilidade de uma compra de longo prazo. Pesquisa realizada pelo China Youth Institute mostrou que 42% dos jovens adultos entre 25 e 35 anos não consideram a compra de uma casa como uma prioridade. Essa mudança de mentalidade, embora sutil, é parte de uma tendência maior, em que a ideia de progresso é redefinida.

A transição de uma sociedade de consumidores materialistas para uma sociedade mais voltada para o consumo de experiências também está sendo alimentada pela digitalização. A ascensão de plataformas de compartilhamento de imóveis, como o Airbnb, tornou mais fácil para os jovens se moverem entre diferentes cidades sem o peso da posse. As redes sociais e os influenciadores também desempenham um papel importante na formação de novas normas sociais, nas quais a ideia de comprar uma casa já não é vista como uma necessidade, mas como um luxo distante e muitas vezes sem valor.

O Impacto Econômico e Social da Mudança de Mentalidade

O distanciamento da geração jovem do mercado imobiliário não é apenas uma mudança cultural, mas também econômica e política. O setor imobiliário na China tem sido responsável por uma parcela significativa do crescimento econômico do país, representando cerca de 30% do PIB. Em um momento em que o país tenta reorientar sua economia de um modelo de crescimento rápido e baseado em investimentos para um modelo mais equilibrado e sustentável, a retração do setor imobiliário pode causar um impacto significativo na geração de empregos e na estabilidade econômica.

O impacto da crise do mercado imobiliário pode ser sentido de forma mais ampla na economia. Com os preços inacessíveis e o colapso de grandes incorporadoras, o consumo interno tem sido fortemente afetado. Se os jovens não compram casas, eles provavelmente investirão menos em produtos e serviços relacionados ao mercado imobiliário, como móveis, utensílios domésticos e reformas.

Além disso, a falta de confiança no mercado pode afetar a mobilidade social. Antigamente, uma casa própria era vista como uma forma de garantir segurança financeira e permitir o ascenso social. Com a compra de imóveis se tornando cada vez mais distante, muitos jovens veem seus planos de vida em uma constante adaptação. O sonho de estabilidade, que sempre foi central na cultura chinesa, agora precisa ser reinterpretado à luz de novas realidades econômicas.

Impactos para o Futuro: Flexibilidade e Inovação

A crise do mercado imobiliário chinês e o recuo dos jovens compradores têm repercussões mais profundas do que simplesmente o adiamento de um sonho. Esse fenômeno pode redefinir as bases da economia chinesa e alterar o equilíbrio do mercado de trabalho. Se os jovens, que representam a força de trabalho do futuro, não têm interesse em investir em imóveis, o impacto pode ser sentido em várias áreas, desde o consumo até a geração de emprego e a formação de famílias.

Porém, esse movimento também pode sinalizar uma mudança positiva, em que as futuras gerações se concentram mais em qualidade de vida, flexibilidade e bem-estar. Em um cenário onde a mobilidade e a flexibilidade se tornam prioridades, novas indústrias podem surgir para apoiar essa demanda, como o mercado de aluguéis, espaços compartilhados e tecnologias para a gestão de moradias temporárias. O mercado de aluguel de curto prazo, por exemplo, tem mostrado um crescimento consistente, com plataformas como o Tujia (considerado o “Airbnb chinês”) ganhando popularidade entre os jovens.

No lado negativo, uma desaceleração do mercado imobiliário pode afetar a economia como um todo. O setor imobiliário chinês, uma vez considerado o motor do crescimento econômico, está agora lutando para se reerguer. Se a confiança não for restaurada, isso poderá levar a uma desaceleração ainda maior, com reflexos em outras áreas do mercado de trabalho e do consumo.

Conclusão: O Futuro da Habitação na China

À medida que os preços dos imóveis continuam a disparar e as políticas do governo tentam estabilizar a economia, a questão fundamental é: como a China vai lidar com essa mudança de mentalidade? A geração mais jovem, cada vez mais, está se afastando do conceito de compra de imóveis, optando por alternativas mais flexíveis e menos arriscadas. A crise imobiliária, longe de ser apenas um reflexo da economia, está moldando uma nova visão de sucesso e de futuro, na qual a liberdade e a mobilidade ganham mais peso do que a estabilidade tradicional.

Em um cenário global onde a ideia de “propriedade” está sendo repensada, a China pode muito bem ser a vanguarda de um movimento que reverberará em outras partes do mundo. A crise imobiliária chinesa é, portanto, não apenas uma história de uma economia em crise, mas também um reflexo de uma geração que está disposta a desafiar velhos padrões e a criar um novo caminho, menos pesado e mais livre.

O que está em jogo, no fundo, é uma transformação cultural profunda. No final, a verdadeira pergunta não é apenas sobre como as casas serão compradas ou vendidas, mas sobre o que será necessário para que a próxima geração tenha um futuro mais seguro e gratificante, seja dentro de uma casa própria ou fora dela.